Информация
Пенза ул. Суворова 122а оф. 404
пн-сб 10-00 19-00
25-11-00
+7(8412)25-11-00
pravo@de-jure58.ru

Бесплатная
консультация онлайн

Кратко изложите Ваш вопрос
и мы Вам поможем
найти решение

Как выбрать строительного подрядчика? Практические советы

  

       Строительство всегда предполагает большие затраты. Для заказчика очень важным является недопущение увеличения бюджета строительства и конечно же завершение начатого проекта, будь то коттедж, или объект коммерческой недвижимости.

       При не масштабном строительстве (если это не многоэтажные дома и торговые центры) у заказчиков возникает дилемма – кого выбрать, более дешевые бригады, работающие на себя, или серьезную строительную фирму?

       Как показывает практика, при поверхностной подходе к выбору подрядчика, в обоих случаях можно потерять денежные средства и не завершить начатый проект.

       Преимущество у строительной бригады (шабашников) только одно – более дешевая цена, т.к. они не платят налоги, не имеют бухгалтерии, инженеров, проектировщиков, специальной профессиональной техники и т.д. Хотя и такие бригады могут выполнить небольшие объемы работ, как правило без гарантий, соблюдения СНиПов, ГОСТов и технических регламентов. Гарантию на такие работы Вы вряд ли получите, так же, как и возможность взыскания ущерба причиненного в процессе строительства, и выявленного по его завершении.

       Но мы ведем речь о более масштабных проектах. Итак, переходим к конкретике.

 

                Как и где искать подрядчика

 

       Существует несколько вариантов поиска строительной фирмы:

 

-рекомендации знакомых (при заказе аналогичных работ в рекомендуемой строительной организации и удовлетворении качеством их выполнения - вполне жизнеспособный вариант подбора, при условии, что Вы полностью доверяете своим знакомым и у них нет своего имущественного интереса («откат» за клиента, протекционирование своих знакомых, родственников и т.д.);

 

-интернет и объявления в СМИ (бесспорный плюс - большой выбор компаний; существенным минусом является открытость информации в той части, в какой это выгодно подрядчику);

 

-форумы и выставки по строительной тематике; (несомненный плюс – наличие личного контакта, минусом является ограниченный выбор подрядчиков);

 

-профильные рейтинги (возможность получить аналитическую информацию об опыте работы, квалификации, добросовестности большого количества строительных компаний различного уровня. Минусом является то, что информация, не всегда объективная, т.к. может предоставляться самими компаниями за соответствующее вознаграждение).

 

      Как мы видим, у каждой позиции имеются свои положительные и отрицательные стороны, и какую из них использовать личный выбор каждого.

       И вот, изучив различные ресурсы, Вы определились с одной, или несколькими вариантами Ваших будущих строителей. Следующим наиважнейшим этапом является проверка подрядчика, чтобы окончательно убедится, стоит ли доверять данной фирме свои денежные средства и реализацию Вашего проекта.

 

  1. На что следует обратить пристальное внимание при проверке подрядчика:

 

-проверьте компанию на сайте Федеральной налоговой службы на предмет ее документального существования, даты основания, учредителей, задолженностей и т.д. На данном ресурсе есть специальный раздел «Прозрачный бизнес», где по номеру ОГРН можно получить выписку компании.  Здесь же можно проверить подрядчика на наличие задолженностей по уплате налогов.  Для этих целей Вы можете воспользоваться специализированными сервисами отчетности «Контур», «1С». 

 

-проверьте подрядчика в «картотеке арбитражных дел» на сайте Арбитражного суда РФ и на сайте Федеральной службы судебных приставов на наличие судебных производств. (наличие финансовых проблем и судебных исков на крупные суммы – не лучшая реклама для подрядчика, при их наличии стоит задуматься о целесообразности заключения с ним договора).

 

-выясните наличие у подрядчика допусков СРО (свидетельство, выданное саморегулируемой организацией позволяет проводить проектные и строительные работы на законных основаниях);

 

-наличие большого количества построенных объектов – по возможности ознакомьтесь с реально выполненными работами, это позволит Вам увидеть, как будет выглядеть объект строительства через несколько лет после выполнения заказа, постарайтесь организовать встречу с заказчиками, которым ранее выполняла выбранный подрядчик, так Вы сможете получить дополнительную информацию о работе компании с клиентами после заключения договора, возможных «подводных камнях», просрочках при выполнении работ, попыток завысить бюджет строительства и т.д.

 

-дополнительно изучите Интернет-ресурсы на наличие отзывов о данной организации (всем очевидно, что далеко не все отзывы оставляются реальными клиентами, большинство из них формируются самой компанией, также могут быть негативные отзывы, оставленные конкурентами, однако большой массив негативной информации заставит Вас задуматься о целесообразности сотрудничества с такой фирмой);

 

-обсудите с представителем подрядчика гарантийные обязательства, их необходимо отразить в грамотно составленном договоре;

 

-обсудите отсутствие непредвиденных расходов (так в первичную смету могут быть не включены такие пункты как: доставка материала, проживание рабочих, увеличение стоимости строительных материалов, в результате чего заниженная на старте цена, при неграмотно составленном договоре, может существенно увеличится в процессе Вашего дальнейшего сотрудничества);

 

-внимательно изучите предварительную смету (у Вас будет понимание об объеме выполняемых работ и используемых при этом материалах;

 

-обсудите обязательность представления эскизного проекта (это позволит увидеть, как будет выглядеть Ваш проект в реальности;

 

-личное посещение офиса компании до подписания договора (не стоит соглашаться на встречу на Вашей территории, если Вы ранее не работали с данной строительной фирмой. Посещение офиса подрядчика поможет Вам составить представление о том, что организация не фирма «однодневка» и ее реальное расположение совпадает с адресом, указанном на Интернет-ресурсах.

 

       При проверке Вашего будущего подрядчика не стоит доверять только красивым фотографиям в Интернете и на рекламных буклетах, а также грамотно выстроенной речи менеджеров по продажам, основной задачей которых, является продажа услуг. Вам необходимо ориентироваться только на реальную документацию, цифры и факты, которые целесообразно запросить у подрядчика. В случае если подрядчик откажет Вам в представлении каких-либо документов, работать с ним не рекомендуется – видимо ему есть что скрывать от своих потенциальных клиентов.

          Комплексное использование наших советов поможет Вам в выборе добросовестной строительной организации и минимизирует риски не выполнения Вашего проекта.

       Вы можете заказать услугу по подбору и проверке строительного подрядчика в нашей Компании. Мы оказываем помощь в сопровождении контроля за строительством строительства, на любом его этапе, проверке документации и объективности содержащихся в ней информации и расчетов.

 

       Сотрудничество с Юридической компанией ДЕ-ЮРЕ 58 – гарантия Вашего спокойствия!

 

 

 

 

 

 Процедура расторжения брака, какие имеются варианты

 

1.Проблемные вопросы семейных пар при разводе.

 

       Как показывает статистика, значительное число браков приводит к завершению отношений, и в такой ситуации практически в каждой семье возникают споры, которые чаще всего доходят до суда.

       На этапе взаимного разрешения имущественных вопросов, очень важно не поддаваться сиюминутным порывам и из принципа отказываться от причитающихся выплат и совместного имущества. Какой бы не была причина расставания, до принятия решения, подписания каких-либо документов необходимо все внимательно обдумать, чтобы не допустить ошибку о которой можно пожалеть впоследствии. Необходимо помнить, что при нестабильной экономической ситуации в стране сложно начинать жизнь с «чистого листа» без материальной базы.

            Основные проблемы, с которыми сталкиваются пары при разводе:

 

-не желание одного из супругов разводиться,

-не представление и сокрытие необходимых документов для подачи в суд,

-раздел совместно нажитого имущества и определение его доли,

-раздел бизнеса,

-выписка бывшего супруга из квартиры,

-определение местожительства ребенка,

-решение вопроса по выплатам алиментов,

-установление и оспаривание отцовства,

-порядок дальнейшего общения с ребенком.

 

2.Лучший вариант для супругов – достижение договорённости.

 

            Самый важный вопрос - как развестись быстро и безболезненно? Естественно, лучший вариант, это договориться с супругом по всем позициям, обсудить все нюансы по месту проживания ребенка и разделу имущества. Это самые основные проблемные моменты при разрыве отношений. Такая договоренность позволит сократить время процедуры расторжения брака, снизить материальные затраты при подаче искового заявления на раздел имущества супругов и, конечно же, поможет сохранить нервы. Но если такой вариант исключен, то нужно отстаивать свои права, предусмотренные законом.

       Необходимо знать, что в соответствии с Законодательством, муж не имеет права без согласия жены возбуждать дело о расторжении брака во время беременности жены и в течение года после рождения ребенка (статья 17 Семейного кодекса РФ). Данные ограничения в инициировании развода не распространяются на жену.

            Начнем по порядку. Где и как оформить расторжение брака? Варианта всего два: через органы ЗАГС, или в судебном порядке.

 

3.Расторжение брака в ЗАГСе.

 

            Вариант №1 ЗАГС (регламентирован ст.19 Семейного кодекса РФ) предусмотрен при следующих обстоятельствах:

  1. Оба супруга согласны на расторжение брака и у них не имеется несовершеннолетних детей (в т.ч. усыновленных);
  2. У супругов имеются несовершеннолетние дети, но при этом:

-один из супругов признан судом безвестно отсутствующим, либо недееспособным;

-один из супругов осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет.

       Необходимо учитывать, что имеющиеся у семейной пары споры в части раздела имущества супругов, выплате алиментов на содержание нетрудоспособного супруга, споры о детях, в любом случае будут рассматриваться в суде.

 

            В какой ЗАГС необходимо обращаться:

 

  1. По месту регистрации брака.
  2. По месту жительства супругов.

 

            Какие документы необходимо представить в ЗАГС для оформления процедуры развода:

 

-заявление о расторжении брака подписанное обоими супругами;

-свидетельство о браке;

-паспорта супругов;

 -квитанцию об оплате госпошлины.

 

       Может сложиться такая ситуация, что один из супругов желает оформить развод, но явиться в ЗАГС не может, или не хочет составлять компанию второму супругу, то возможно оформить заявление от этого супруга, без его присутствия, однако оно должно быть обязательно заверено у нотариуса.

       После подачи заявления, работник ЗАГСа проставляет отметку о его принятии и сообщает о необходимости повторного прибытия через 30 дней. Данное время предусмотрено Законодателем для возможности исправления ситуации, примирения супругов и сохранения семьи. Если пара не примирится и не передумает расторгать брак, то через 30 дней супруги смогут получить свидетельство о расторжении брака. (месячный срок предусмотрен ч.2 ст.23 Семейного кодекса РФ).

       Законодатель определил, что супруги вправе вступать в новый брак только после получения свидетельства о расторжении предыдущего брака. 

 

4.Когда невозможно расторжение брака через ЗАГС.

 

       Законодатель четко определяет, что расторгнуть брак в ЗАГСе невозможно в следующих случаях:

- один из супругов не согласен на расторжение брака;

-у семейной пары имеются несовершеннолетние дети;

-один из супругов согласен на расторжение брака, однако уклоняется от этой процедуры и не подписывает заявление в ЗАГС.

       При наличии таких обстоятельств, для расторжения брака необходимо будет обращаться в суд.  

Необходимо помнить, что ранее чем через 1 месяц со дня подачи заявления, суд развода не оформит.

       При рассмотрении данного вопроса, суд будет устанавливать, что дальнейшая семейная жизнь и сохранение семьи невозможны. Как бы это ни было неприятным, чтобы суд быстрее принял необходимое для Вас решение, желательно изложить причины развода, негативные моменты совместной жизни и указать, почему же дальнейший брак попросту продолжаться не может.

       В противном случае, суд будет использовать свое право на принятие мер к примирению и отложить разбирательство в срок до 3-х месяцев.

       Несмотря на наличие несовершеннолетних детей, в случае взаимного согласия супругов на развод, либо если один из супругов уклоняется от расторжения брака, то суд разведет пару и не будет выяснять никаких мотивов.

        Если супруги договорились о том, с кем будут проживать дети, какой будет порядок выплаты средств на их содержание, как разделить совместно нажитое имущества, то необходимо представить суду письменное соглашение.

       Если такое соглашение отсутствует, или нарушает права детей, то суд самостоятельно определит с кем будет проживать несовершеннолетний, кто и какой размер будет выплачивать на его содержания.

       При этом, раздел имущества будет осуществляться только по требованию одного или обоих супругов, самостоятельно суд такого решения принимать не будет.

       Необходимо помнить, что судебное решение не означает что супруги уже полностью свободны. В течении трех дней с момента решения, суд направляет выписку в ЗАГС, где регистрируется расторжение брака. Законодатель определил, что супруги вправе вступать в новый брак только после получения свидетельства о расторжении предыдущего.

 

Мы рады помочь Вам в разрешении возникающих вопросов и подготовке необходимых документов!

 

 

 

         

X

Пожалуйста, сообщите
кратко о Вашей проблеме

Оставьте заявку прямо
сейчас и наш юрист
поможет найти
решение Вашей проблемы!